Szerző
A szerző még nem adott meg bemutatkozást.
Örököltél egy lakást a testvéreiddel, de szeretnéd, ha az egész ingatlan a tiéd lenne? Jó hír, hogy a Wekerle Plusz hitel erre is felhasználható. Ráadásul akkor is működhet a dolog, ha a többi tulajdonos közeli hozzátartozód, akitől egyébként nem vásárolhatnál lakást a támogatott hitelből.
Érdekel a Wekerle Plusz, de sok kérdésed van a konstrukcióval kapcsolatban? Összegyűjtöttünk 100 izgalmas kérdést és választ, hogy te is képbe kerülj végre. Ha Te magad is felvennéd a hitelt, vagy van kérdésed, amire nem kaptál választ, akkor vedd fel velünk a kapcsolatot.
Rendkívül izgalmas, sok lakásvásárló számára pedig kifejezetten idegőrlő másfél hét következik. Az Otthon Start hirtelen kivezetésének hírére ugyanis sokan kapkodni kezdtek, hogy még az október 31-i határidő előtt megkössék az adásvételi szerződésüket. Csakhogy a szerződés aláírása és a foglaló kifizetése még egyáltalán nem jelenti azt, hogy a bank meg is hitelezi a vásárlást. Ha pedig a hitelkérelmet elutasítják, a vevő akár több millió forintot is elveszíthet – figyelmeztet Fülöp Norbert Attila, a LakáshitelPont.hu pénzügyi szakértője.
Komoly pénzügyi következményekkel járhat, ha egy Wekerle Plusz hitelt közösen felvevő pár kapcsolata a lakásvásárlást követő öt éven belül megszakad. A szabályozás ráadásul különbséget tesz a házaspárok és az élettársak között: míg válás esetén az egyik házastárs bizonyos feltételekkel elköltözhet anélkül, hogy emiatt elveszítenék a kamattámogatást, az élettársak szakítására nem vonatkozik ugyanez a kedvezmény – hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a LakáshitelPont.hu pénzügyi szakértője.
Kellemetlen meglepetés érheti azokat a házaspárokat és élettársakat, akik közösen szeretnének Wekerle Plusz hitelt felvenni. Előfordulhat ugyanis, hogy külön-külön mindketten megfelelnek a korábbi lakástulajdonra vonatkozó feltételeknek, közösen azonban már nem. A szabályozás szerint ugyanis az ugyanabban a lakóingatlanban meglévő vagy korábban birtokolt tulajdoni hányadaikat össze kell számítani – hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a LakáshitelPont.hu pénzügyi szakértője.
Mi történik a Wekerle Plusz hitellel, ha a házaspár elválik, vagy az élettársak különköltöznek? A kérdésnek komoly pénzügyi tétje lehet, hiszen a támogatott hitellel megvásárolt lakásban öt évig életvitelszerűen kell lakni. A Wekerle Plusz rendelete azonban a házastársak válására külön kivételt tartalmaz, így egy jár szankcióval, ha az egyik fél elköltözik. Más kérdés azonban, hogy mi lesz ezt követően a közös ingatlan sorsa. Az élletársaknál ennél is faramucibb a helyzet.
Lakást vásárolnál, építkeznél, nagyobb otthonba költöznél, vagy kedvezőbb hitelre cserélnéd a meglévőt? A piaci lakáshitel sokféle élethelyzetben megoldást jelenthet, ráadásul nem feltétlenül kell hozzá első lakásvásárlónak lenned, házasságot kötnöd vagy gyermeket vállalnod. A bankok ajánlatai között azonban jelentős különbségek lehetnek: ugyanarra a hitelösszegre és futamidőre akár több tízezer forinttal eltérő havi törlesztőrészletet is kaphatsz. Megmutatjuk, hogyan működnek a piaci lakáshitelek, mennyi önerő és jövedelem kell hozzájuk, milyen költségekre számíthatsz, és hogyan választhatod ki a számodra megfelelő finanszírozást.
A Wekerle Plusz egyik legérdekesebb szabálya, hogy a korábbi lakástulajdon akár néhány százezer forintos értékkülönbség miatt is kizárhatja az igénylőt a kedvezményes hitelből. A 30 millió forintos értékhatár alatt ugyanis bizonyos esetekben még az is jogosult lehet a támogatásra, akinek korábban teljes lakástulajdona volt. A határ átlépése viszont már komoly problémát jelenthet. Ráadásul nem mindegy, hogy az ingatlan még megvan, vagy korábban eladták.
A Wekerle Plusz egyik érdekes sajátossága, hogy miközben a kedvezményes, legfeljebb 3 vagy 5 százalékos kamat akár 25 évig is járhat, az életvitelszerű bentlakási kötelezettség mindössze öt évig tart. Ez azt jelenti, hogy a hitelből vásárolt lakás később akár bérbe is adható lehet anélkül, hogy emiatt megszűnne az állami kamattámogatás.
A Wekerle Plusz új korszakot nyit az államilag támogatott lakáshitelezésben. A fiatalok első otthonának megvásárlását vagy felépítését segítő konstrukció legfeljebb 50 millió forint hitelt kínál, akár 25 évre. Új lakások esetében legfeljebb 3 százalékos, használt ingatlanoknál legfeljebb 5 százalékos kamattal lehet számolni. A kedvező kamatért cserébe azonban szigorú életkori, lakástulajdoni és bentlakási feltételeknek kell megfelelni. Részletesen bemutatjuk, kik jogosultak a Wekerle Pluszra, mekkora önerő és jövedelem szükséges hozzá, milyen ingatlant lehet belőle vásárolni, és mire kell különösen figyelni a hiteligénylés során.
Visszatér az államilag támogatott lakástakarék: 2027-től a Wekerle Plusz programban akár 1,8 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást is gyűjthetsz a lakáscélú megtakarításod mellé. Az első öt évben 10 százalékos, a hatodik évtől 20 százalékos állami kiegészítést ígérnek, 3 százalékos banki kamattal. Mutatjuk, hogyan működne a konstrukció, mennyit érhet a támogatás, és mire kell figyelned.
Ingatlanvásárláskor a tulajdonjog megszerzéséhez az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésnek kiemelt szerepe van. A vételár kifizetése és a lakás birtokbaadása nem azonos a tulajdonjog bejegyzésével.
Ha a bank a szerződéses fizetési határidő után folyósít, a vevő késedelembe eshet az eladóval szemben. A problémát időben jelezni kell, és szükség esetén szerződésmódosítással rendezhető a fizetési határidő. Megelőzésként reális ügyintézési idővel célszerű számolni.
Meglévő hitelkártyád akkor is csökkentheti a felvehető lakáshitel összegét, ha nem használod ki a teljes hitelkeretet. A bank ugyanis a hitelkeret meghatározott részét havi hitelteherként számíthatja be. A keret csökkentése vagy megszüntetése javíthatja a hitelképességet.
A CSOK Plusz egy legfeljebb 3 százalékos kamatú, államilag támogatott lakáshitel azoknak a házaspároknak, akik gyermeket vállalnak. A felvehető összeg a meglévő és vállalt gyermekek számától függően legfeljebb 15, 30 vagy 50 millió forint lehet, a futamidő pedig akár 25 év is lehet.
Lakást vennél hitelből, de még nem tudod biztosan, hogy mekkora lakáshitelt kaphatsz? Vagy attól tartasz, hogy a bank a kiszemelt ingatlant kevesebbre értékeli majd, mint amennyiért megvennéd? Az előzetes hitelbírálat és az előzetes értékbecslés két különböző eszköz, de ugyanazt a célt szolgálják: minél hamarabb kiderüljön, hogy a tervezett lakásvásárlás valóban finanszírozható-e.
Gyermek születése nemcsak támogatásokra és kedvezményes hitelekre jogosíthat, hanem bizonyos esetekben a már meglévő hiteltartozásod egy részét vagy akár egészét is eltüntetheti. A legismertebb ilyen lehetőség a gyermekek után járó lakáscélú jelzáloghitel-tartozáscsökkentés, de nem ez az egyetlen. A Babaváró hitelnél, a Munkáshitelnél és a CSOK Plusznál is van olyan gyermekvállalási támogatás, amely közvetlenül csökkenti a fennálló tőketartozást.
Az Otthoni Energiatároló Programban akár 2,5 millió forint vissza nem térítendő állami támogatást kaphatnak azok a háztartások, amelyek napelemes rendszer mellé akkumulátoros energiatárolót telepítenek. A támogatás összege azonban 2026 őszén megváltozott: új napelemes rendszer és energiatároló együttes kiépítésénél továbbra is legfeljebb 2,5 millió forint, meglévő napelemes rendszer bővítésénél viszont már legfeljebb 1,8 millió forint igényelhető.
Egy új építésű lakás vásárlásakor akár több millió forintot is visszakaphatsz a vételárban szereplő 5%-os áfából. Egy 80 millió forintos ingatlan esetében például több mint 3,8 millió forint lehet a visszatérítés. Ebben az útmutatóban megtudhatod, milyen feltételekkel kaphatod vissza az 5%-os áfát, hogyan számíthatod ki a támogatás összegét, hol és mikor kell benyújtanod a kérelmet, és mire kell figyelned, ha lakáshitelt is felvennél.
Egy építkezés vagy nagyobb lakásfelújítás során milliókat fizethetsz ki áfaként. Bizonyos esetekben azonban ennek egy részét – akár 5 millió forintot – visszakaphatsz az államtól. A lehetőség hivatalos neve adó-visszatérítési támogatás. Fontos, hogy nem klasszikus értelemben vett áfa-visszaigénylésről van szó: nem a NAV-tól igényled vissza az adót, hanem egy állami otthonteremtési támogatást kapsz, amelynek összege a megfelelő számlákban szereplő, ténylegesen megfizetett áfával egyezik meg.
A Babaváró hitellel akár 11 millió forint szabadon felhasználható kölcsönhöz juthattok, amennyiben pedig öt éven belül legalább egy babátok születik, akkor a hitel a futamidő végéig kamatmentes maradhat. A konstrukció egyik különlegessége, hogy a második gyermek után a fennálló tartozás 30 százalékát, a harmadik gyermek után pedig a teljes fennmaradó tartozást elengedhetik. Az összeget ráadásul önerőként használhatjátok fel akár egy lakáshitelhez.
Az egészségpénztárról sokan még mindig elsősorban a gyógyszerekre, a szemüvegre vagy a magánorvosi ellátásra gondolnak. Pedig egy egészség- és önsegélyező pénztár ennél jóval többre használható: bizonyos családi kiadások mellett akár lakáscélú jelzáloghitel törlesztésére is fordítható. Ez lakáshitelesként azért különösen érdekes, mert a pénztári befizetések után – megfelelő feltételekkel – 20% személyijövedelemadó-visszatérítés járhat. A visszatérítés éves felső határa személyenként 150 000 Ft, az önkéntes pénztári kedvezmények közös keretén belül.
A Falusi CSOK akár 15 millió forint vissza nem térítendő támogatást jelenthet, ha preferált kistelepülésen vásárolsz, építesz vagy korszerűsítesz ingatlant. Ráadásul a támogatás mellé kedvezményes, legfeljebb 3%-os fix kamatú Falusi CSOK hitel is kapcsolódhat. A konstrukció első látásra egyszerűnek tűnik, de sok részletszabálya van. Nem mindegy például, hogy meglévő házat újítasz fel, vagy vásárlással együtt korszerűsítesz; hány gyermeked van vagy hányat vállalsz; mekkora az ingatlan; illetve milyen munkákat szeretnél elvégezni. Ebben az útmutatóban végigvesszük a legfontosabb tudnivalókat.
Lakást vásárolsz? Akkor a vételáron, az ügyvédi díjon és a földhivatali költségeken kívül egy jelentős további kiadással is számolnod kell: a visszterhes vagyonátruházási illetékkel. Ez alapesetben a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka, ami egy 60 millió forintos lakásnál 2,4 millió forint. Ebben az útmutatóban bemutatjuk a 2026-os szabályokat, az összes fontosabb lakásvásárlási illetékkedvezményt, a határidőket és a leggyakoribb buktatókat, konkrét számításokkal.
A Munkáshitel akár 4 millió forintos, szabad felhasználású, államilag támogatott hitel, amely elsősorban azoknak a fiataloknak jelent kedvező finanszírozási lehetőséget, akik már dolgoznak vagy vállalkoznak, de nem tanulnak felsőoktatásban, és nincs felsőoktatási oklevelük. A legnagyobb előnye, hogy a jogszabályban meghatározott feltételek teljesítése mellett neked nem kell ügyleti kamatot fizetned.
Ausztriában, Németországban vagy más külföldi országban dolgozol, és Magyarországon vásárolnál lakást? Esetleg itthon élsz, de külföldi munkáltatótól kapod a fi...
Vállalkozóként jól keresel, mégis elutasítja a bank a hitelkérelmedet? Vagy jóval kisebb összeget ajánl, mint amire számítottál? Ez bizony előfordulhat. A banko...
A szabad felhasználású jelzáloghitel olyan ingatlanfedezet mellett felvehető hitel, amelynél a bank nem határozza meg előre, hogy mire kell elköltened a pénzt. Használhatod például felújításra, autóvásárlásra, nagyobb családi kiadásra, meglévő hitelek kiváltására vagy akár több különböző célra egyszerre. A konstrukció egyik nagy előnye, hogy ingatlanfedezet mellett jellemzően nagyobb összeg és hosszabb futamidő érhető el, mint egy fedezetlen személyi kölcsönnél.
A személyi kölcsön akkor lehet jó megoldás, ha viszonylag gyorsan van szükséged néhány százezer vagy akár több millió forintra, és nem szeretnél ingatlant fedezetként bevonni. A pénz jellemzően szabadon felhasználható: fordíthatod például lakásfelújításra, autóvásárlásra, nagyobb váratlan kiadásra vagy akár meglévő hitelek kiváltására is. A bank elsősorban azt vizsgálja, hogy mekkora és milyen jövedelmed van, mennyi meglévő hiteled van, és a jövedelmed elbírja-e az új törlesztőrészletet.
Az Otthon Start hitel 2026. október 28-tól nem igényelhető, helyette jött a Wekerle Plusz! Kivételek vannak azonban. Akik október 27-ig aláírták az adásvételi szerződésüket, azoknak 15 napjuk van az igénylés benyújtására, amennyiben a korábbi feltételekkel jutnának hozzá a támogatott köcsönhöz. Építésnél az lehet jogosult az átmeneti lehetőségre, aki október 27-ig megindította az engedélyezési eljárást, vagy bejelentette az építést. Az nem gond, ha a benyújtást követően hiánypótlást kér a bank, mint ahogy az sem, ha a folyósítás végül akár átcsúszik 2027-re!
Miért fizetnél többet a hiteledért, ha ugyanazt a tartozást kedvezőbb feltételekkel is törlesztheted? A hitelkiváltással akár több millió forintot is megtakaríthatsz, csökkentheted a havi kiadásaidat, vagy kiszámíthatóbbá teheted a törlesztést.
Kinőttétek a jelenlegi otthonotokat? Bővül a család, esetleg egyszerűen több térre van szükségetek? Ha már van saját ingatlanotok, jó helyzetből indulhattok, hi...
Az első saját lakás megvásárlása izgalmas, de komoly pénzügyi döntés is. Nem mindegy, milyen ingatlant választasz, mennyi önerőre lesz szükséged, milyen támogat...
Írd meg az igényedet, és felvesszük veled a kapcsolatot – kötelezettség nélkül.