Wekerle Plusz lakáshitel 2026: feltételek, kamatok, önerő, igénylés és buktatók

A Wekerle Plusz 2026. október 28-án lépett az Otthon Start helyébe. A két program között nem csupán névváltozás történt: az új konstrukció több ponton átalakította a támogatott lakáshitelezés feltételeit. Miközben az új építésű lakásoknál megmaradt a 3 százalékos kamatplafon, a használt ingatlanok hitelének kamata 5 százalékra emelkedett. A jogosultságot pedig már nemcsak a korábbi lakástulajdon, hanem az igénylő életkora is meghatározza.

Vannak ugyanakkor kifejezetten kedvező változások. A Wekerle Pluszhoz nem szükséges meghatározott időtartamú társadalombiztosítási jogviszony, és a házasságban nem élő élettársak is közösen igényelhetik a támogatott kölcsönt. Ez olyan lakásvásárlóknak is lehetőséget teremthet, akik a korábbi program feltételeinek nem feleltek meg.

A Wekerle Plusz részletes szabályait a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet tartalmazza.

Milyen hitel a Wekerle Plusz?

A Wekerle Plusz egy államilag kamattámogatott, forintalapú jelzáloghitel, amely első lakás vásárlására vagy építésére használható fel. A támogatás lényege, hogy az állam hozzájárul a kölcsön kamatainak megfizetéséhez, így az adós a piaci kamatnál kedvezőbb kamattal juthat lakáshitelhez. A konstrukció alapvető pénzügyi feltételeit jogszabály rögzíti, de a bankok saját hitelbírálati szabályai továbbra is érvényesek. A Wekerle Pluszra való jogosultság ezért önmagában nem jelent automatikus hiteljóváhagyást.

A támogatott kölcsön legfeljebb 25 éves futamideje nem jelenti azt, hogy mindenkinek érdemes ilyen hosszú időre eladósodnia. A hosszabb futamidő csökkenti a havi törlesztőrészletet, ugyanakkor növeli a teljes visszafizetendő összeget. Éppen ezért érdemes több futamidővel is kiszámolni a várható havi terheket.

Mekkora a Wekerle Plusz kamata, és mennyi lesz a törlesztőrészlet?

A hitel egyik legfontosabb sajátossága, hogy az ügyfél által fizetendő kamat az ingatlan típusától függ. Új lakás vásárlásakor vagy építésekor legfeljebb 3 százalékos éves kamattal számolhatunk, használt lakás vásárlásánál viszont 5 százalék a felső határ. Ez első pillantásra nem tűnik jelentős különbségnek, egy több tízmillió forintos, hosszú futamidejű hitelnél azonban komoly pénzügyi következménye van.

Nézzünk egy 50 millió forintos lakáshitelt, 25 éves futamidővel. Az egyszerűség kedvéért végig változatlan kamatot, havi annuitásos törlesztést feltételezünk, az egyszeri díjaktól és biztosításoktól eltekintünk.

Az új és a használt lakás közötti két százalékpontos kamatkülönbség ebben a példában havi 55 189 forinttal magasabb törlesztőt és a teljes futamidő alatt mintegy 16,56 millió forinttal nagyobb visszafizetést eredményez. A használt lakásra felvehető, 5 százalékos Wekerle Plusz azonban még így is jelentős előnyt jelenthet egy magasabb kamatozású piaci hitelhez képest. A példában szereplő 6,5 százalékos piaci konstrukcióval összevetve havonta mintegy 45 ezer forintot, 25 év alatt pedig közel 13,6 millió forintot lehet megtakarítani. Fontos, hogy a 6,5 százalék itt számítási feltételezés, nem konkrét banki ajánlat. A LakashitelPont.hu szakértői segíthetnek abban, hogy ennél kedvezőbb piaci kamatot kapj, ami bizpnyos feétételekkel már bőven 6% alatti is lehet.  

Tényleg fix marad a kamat 25 évig?

A Wekerle Plusz szabályozása különbséget tesz az ügyfél által fizetett támogatott kamat és a hitelintézet ügyleti kamata között. Az utóbbi az állampapírhozamokhoz igazodó szabály szerint ötévente módosulhat, miközben a kamattámogatás változása a támogatási feltételek fennállása alatt nem jelenti automatikusan az ügyfél által fizetendő kamat emelkedését. A rendelet szerint az állam a futamidőre, de legfeljebb 25 évre kamattámogatást biztosít. Ha azonban az adós elveszíti a kamattámogatásra való jogosultságát, akkor már más kamatszabályok lépnek életbe. Ennek pénzügyi következménye akár igen súlyos is lehet.

Ki igényelheti a Wekerle Pluszt?

A támogatott hitel elsődleges célcsoportja a fiatal első lakásszerzők köre. A jogszabály szerint a kérelem benyújtásakor az igénylőnek már be kell töltenie a 18. életévét, de a 45. életévének betöltését követően már nem jogosult a konstrukcióra. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a 45. születésnap még belefér a jogosultsági időszakba, a következő nap azonban már nem!

Az életkori feltételen túl a következő alapvető követelményeknek is meg kell felelni:

A köztartozás tekintetében nem feltétlenül jelenti azonnal a hiteligénylés végét egy kisebb elmaradás. Ha a bank a jogszabályi határt meghaladó tartozást talál, meghatározott esetben 14 napos határidővel lehetőséget kell biztosítania annak rendezésére.

A KHR esetében viszont különösen fontos, hogy a jogszabályi jogosultság és a bank tényleges hitelezési gyakorlata eltérhet. Attól, hogy egy korábban rendezett mulasztás (vagyis a passzív KHR) már nem zárja ki automatikusan a támogatást, még nem biztos, hogy az adott bank jóváhagyja a hitelkérelmet.

Kell hozzá két év TB-jogviszony?

Nem. A Wekerle Plusz egyik érdemi könnyítése, hogy a jogszabály nem követel meg két év folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyt, és más meghatározott hosszúságú TB-előéletet sem ír elő. Ez különösen azoknak jelenthet előnyt, akik nemrég fejezték be tanulmányaikat, hosszabb ideig külföldön dolgoztak, vagy megszakadt a magyarországi biztosítási jogviszonyuk.

A TB-feltétel hiánya azonban nem azonos a jövedelmi követelmények megszűnésével. A banknak továbbra is meg kell vizsgálnia, hogy az igénylő rendelkezik-e megfelelő és elfogadható jövedelemmel, amelyből a kölcsön biztonságosan törleszthető.

Kell házasságot kötni vagy gyermeket vállalni?

Nem. A Wekerle Pluszhoz nem szükséges házasság, meglévő gyermek vagy gyermekvállalás. A kölcsönt egyedülállók is igényelhetik, és a támogatás megtartása nem függ attól, hogy a későbbiekben születik-e gyermek. Ez lényeges különbség például a CSOK Pluszhoz képest, ahol a gyermekvállalás a támogatás központi eleme.

Házaspárok és élettársak: mikor kell együtt igényelni?

A Wekerle Plusz a közös hitelfelvételnél egyértelmű szabályt követ: ha az igénylők házastársak vagy élettársak, akkor kizárólag együttes igénylőként vehetik fel a kölcsönt. Ez akkor is igaz, ha az egyik fél jövedelme önmagában elegendő lenne a hitel törlesztésére. A rendelet alapján mindkét igénylőnek teljesítenie kell a személyi jogosultsági feltételeket, és mindkettejüknek tulajdont kell szereznie a megvásárolt vagy felépített ingatlanban.

Nézzünk egy példát! Egy 38 éves férfi és egy 46 éves nő házastársak, és most vásárolnák meg első közös lakásukat. Hiába felel meg a férj az életkori követelménynek, a feleség már túllépte a 45 éves korhatárt. Mivel a házastársak csak együtt igényelhetnek, a pár nem jogosult a Wekerle Pluszra.

Az élettársak számára viszont fontos könnyítés, hogy közösen is igényelhetik a kölcsönt. Ha mindkettőjük jövedelmét elfogadja a bank, akkor az együttes hitelképességük kedvezőbb lehet, mintha csak az egyikük venne fel hitelt.

Bevonható a szülő vagy a testvér adóstársként?

Igen. A Wekerle Pluszba az igénylő szülője és testvére is bevonható adóstársként. Közös igénylés esetén mindkét igénylő szülője, illetve testvére bevonható. A szülőnek és a testvérnek ilyenkor nem kell teljesítenie a korábbi lakástulajdonra vonatkozó feltételeket, viszont nem szerezhetnek tulajdont a finanszírozott lakásban. Ez olyan esetben lehet segítség, amikor a fiatal lakásvásárló jövedelme önmagában nem lenne elegendő a kívánt hitelösszeghez.

Az adóstársi bevonás ugyanakkor komoly kötelezettség: az adóstárs is felelősséget vállal a kölcsön visszafizetéséért. Azt pedig külön tisztázni kell a finanszírozó bankkal, hogy a korábbi adóstársi szerep milyen hatással lehet egy későbbi, saját Wekerle Plusz-igénylésre. A rendelet és a szakmai értelmezések ezen a ponton nem adnak teljesen egyértelmű választ.

Kaphatok Wekerle Pluszt, ha már volt vagy van lakás a nevemen?

A Wekerle Plusz a korábbi lakástulajdont jóval szigorúbban vizsgálja, mint az Otthon Start. Nem csupán az elmúlt tíz évet kell figyelembe venni, hanem a rendelet alapján az igénylő teljes korábbi lakástulajdoni múltját. Az igénylőnek nem lehet és korábban sem lehetett olyan lakástulajdona, amelyben legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett. A pontosan 50 százalékos tulajdoni hányad tehát már kizáró ok lehet, míg az ennél kisebb részesedés önmagában nem feltétlenül akadály.

Vannak azonban fontos kivételek.

A 30 millió forintos kivétel

A rendelet bizonyos esetekben a legalább 50 százalékos tulajdoni hányad ellenére is lehetővé teszi a támogatott hitel igénylését. Ilyen lehet, ha a korábbi vagy meglévő lakás értéke nem haladja meg a 30 millió forintot. Az értékhatár vizsgálatánál figyelembe kell venni az ingatlan értékbecslő által megállapított aktuális piaci értékét, illetve korábban eladott ingatlannál az adásvételi szerződés szerinti vételárat. Résztulajdon esetében a rendelet külön szabályozza az arányos érték meghatározását, közös igénylésnél pedig a tulajdoni hányadok összeszámítását.

Például ha valaki évekkel korábban örökölt egy 25 millió forintot érő lakást, amelynek jelenleg is a kizárólagos tulajdonosa, a 30 milliós értékhatárra vonatkozó kivétel alapján még jogosult lehet a Wekerle Pluszra.

Más a helyzet, ha egy korábban megvásárolt lakást 45 millió forintért értékesített, és abban 100 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett. Ebben az esetben nem felel meg az első lakásszerzőkre vonatkozó követelménynek.

Örökölt lakás és haszonélvezet

A korábbi lakástulajdon nem feltétlenül kizáró ok akkor sem, ha az ingatlant az igénylő jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelten szerezte meg, és az érintett haszonélvező a rendeletben meghatározott időpontban továbbra is ott lakik.  

Szintén kivételt jelenthet a lebontott vagy hatósági döntés alapján lebontásra kötelezett lakás.

A korábbi tulajdon vizsgálata ezért sokkal összetettebb annál, mint hogy egyszerűen megkérdeznénk: volt-e már lakásod. Az öröklés körülményei, a tulajdoni hányad, az ingatlan értéke és az esetleges haszonélvezeti jog egyaránt befolyásolhatják a jogosultságot.

Közös igénylésnél különösen fontos, hogy ugyanazon lakásban a két fél jelenlegi vagy korábbi tulajdoni hányadát össze kell adni. Ezért a házastársak, élettársak tulajdoni múltját együtt is vizsgálni kell.

Milyen ingatlan vásárolható Wekerle Pluszból?

A Wekerle Plusz Magyarország területén található új vagy használt lakás, egylakásos lakóépület, tanya, illetve birtokközpont lakáscélú ingatlanának vásárlására, valamint új lakás építésére használható fel. A támogatás feltétele, hogy az ingatlan alkalmas legyen lakhatásra, és teljesítse a jogszabályban meghatározott műszaki és egyéb követelményeket. A rendelet többek között megfelelő lakóhelyiségeket, főzési lehetőséget, fürdőhelyiséget, WC-t, villamosenergia-ellátást, fűtést, ivóvizet és megfelelő szennyvízelhelyezést ír elő.

Az ingatlan lakhatási alkalmasságát a bank értékbecslés és helyszíni vizsgálat alapján ellenőrzi. Ha a bank alkalmatlannak találja a lakást, megfelelő építésügyi műszaki szakértői szakvéleménnyel igazolható annak alkalmassága.

Mennyi lehet az ingatlan vételára?

A jogszabály két értékhatárt határoz meg:

Ezeken felül a négyzetméterár sem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot. A két korlátot egyszerre kell teljesíteni. Ez azt jelenti, hogy hiába kerül egy lakás kevesebbe 100 millió forintnál, ha a négyzetméterára meghaladja az 1,5 millió forintot.

Tegyük fel, hogy egy 60 négyzetméteres budapesti lakást 96 millió forintért árulnak. A vételár ugyan belefér a 100 millió forintos értékhatárba, a négyzetméterár viszont 1,6 millió forint. Ezért az ingatlan nem finanszírozható Wekerle Pluszból. Ezzel szemben egy 70 négyzetméteres, 98 millió forintba kerülő lakás négyzetméterára 1,4 millió forint, így az értékhatárok alapján megfelelő lehet.

A vételár ráadásul legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. A túlértékelt ingatlan emiatt akkor is problémát okozhat, ha a vételár egyébként nem lépi túl a jogszabályi plafont.

Emelkedni fog az 1,5 milliós négyzetméterár-plafon?

Igen, de csak 2028-tól. A rendelet alapján az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátot először 2028. január 1-jén, majd ezt követően évente igazítják a KSH új lakások árváltozására vonatkozó megfelelő lakáspiaci árindexéhez. A jelenleg kihirdetett szabályozás ugyanakkor nem tartalmaz ugyanilyen automatikus indexálást a 100, illetve 150 millió forintos teljes értékhatárra. Ez lényeges különbség, mert hiába emelkedik a megengedett négyzetméterár, a teljes vételárra vonatkozó korlát változatlanul szűkítheti a megvásárolható ingatlanok körét.

Mennyi önerő kell a Wekerle Pluszhoz?

A Wekerle Plusz legalább 10 százalékos önerővel igényelhető. Megfelelő pótfedezet bevonásával azonban az önerőre vonatkozó követelmény ettől eltérhet, az MNB adósságfék-szabályainak megfelelően.

Fontos különbséget tenni a jogszabályban meghatározott minimális önerő és a ténylegesen szükséges saját megtakarítás között. Egy 60 millió forintos lakásnál elméletileg elegendő lehet 6 millió forint önerő, de mivel a Wekerle Plusz maximális összege 50 millió forint, a fennmaradó 4 millió forintot is más forrásból kell előteremteni. Ha nincs további hitel, akkor ebben a példában összesen 10 millió forint saját forrásra lesz szükség, ami már a vételár 16,7 százaléka. Egy 80 millió forintos lakásnál pedig az 50 milliós Wekerle Plusz mellett 30 millió forint hiányzik. Ezt saját megtakarításból, megfelelő további finanszírozással vagy ezek kombinációjával lehet fedezni. A bank a fedezeti ingatlan értékét is vizsgálja, ezért a vételár alapján kiszámított 10 százalékos önerő nem tekinthető automatikusan elegendőnek.

A Wekerle Plusz mellé azonban felvehető piaci lakáshitel is, így csökkenthető a szükséges önerő összege, ám ehhez megfelelő összegű jövedelmet vár el a bank. 

Mekkora jövedelem szükséges a hitelhez?

A Wekerle Plusz rendelete nem rögzít egységes minimáljövedelmet, a bankok azonban vizsgálják az igénylő hitelképességét. A felvehető hitel összegét többek között az igazolt nettó jövedelem, a meglévő hitelek törlesztése, az ingatlan fedezeti értéke és a bank belső szabályai határozzák meg. Az MNB jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatóra (JTM) vonatkozó szabályai is korlátozzák a vállalható havi hitelterheket.

Például egy 50 millió forintos, 25 évre felvett, 5 százalékos kamatozású Wekerle Plusz havi törlesztője hozzávetőlegesen 292 ezer forint. Ehhez a banknak olyan igazolt jövedelmet kell elfogadnia, amely mellett a törlesztés belefér az alkalmazandó JTM-korlátba, és az igénylő megfelel a bank saját elvárásainak is. Ha a lakásvásárló már rendelkezik személyi kölcsönnel, autóhitellel vagy más hiteltartozással, azok havi terhei csökkenthetik az új lakáshitelre fordítható összeget. Az élettársak közös igénylése ebből a szempontból is előnyös lehet, mert a bank mindkét fél elfogadható jövedelmét figyelembe veheti.

Lehet piaci lakáshitellel kiegészíteni a Wekerle Pluszt?

Igen. Ha a maximális 50 millió forintos támogatott hitel nem fedezi a lakás megvásárlásához vagy építéséhez szükséges összeget, a Wekerle Plusz piaci lakáshitellel is kiegészíthető. A rendelet külön szabályozza a folyósítás sorrendjét: a támogatott kölcsön a piaci hitellel egyidejűleg vagy annak folyósítását követően kerülhet kifizetésre.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bank minden esetben biztosítja a kiegészítő piaci hitelt. A teljes hitelösszegnek bele kell férnie az ingatlan fedezeti értéke és az igénylők jövedelme alapján megengedett keretekbe.

Példa: 80 millió forintos lakás megvásárlása

Tegyük fel, hogy egy fiatal pár 80 millió forintos új építésű lakást szeretne vásárolni, és 16 millió forint megtakarítással rendelkezik. A finanszírozás például így alakulhat:

Ebben az esetben a Wekerle Plusz 3 százalékos kamatozású lehet, a fennmaradó 14 millió forint pedig a piaci lakáshitel feltételeivel finanszírozható. A két hitel együttes havi törlesztését és teljes visszafizetendő összegét kell figyelembe venni a döntésnél.

Kombinálható a Wekerle Plusz más állami támogatással?

A Wekerle Plusz egyik jelentős korlátozása, hogy az igénylőnek a kérelem benyújtásakor nem lehet fennálló, más lakáscélú állami kamattámogatott kölcsönjogviszonya. Azt is vállalnia kell, hogy a Wekerle Plusz kamattámogatási időszaka alatt nem igényel más ilyen kölcsönt. Ezért a Wekerle Plusz és a CSOK Plusz kamattámogatott hitelrészének egyidejű felvétele kizárt.

A Babaváró hitel esetében a helyzet eltérő, mivel az nem lakáscélú kamattámogatott kölcsön. A Babaváró önmagában tehát nem esik a Wekerle Plusz rendeletében szereplő tilalom alá. A falusi CSOK-kal kapcsolatban viszont különbséget kell tenni a vissza nem térítendő támogatás és a kapcsolódó kamattámogatott kölcsön között. A Wekerle Plusz rendelete az utóbbi együttes igénybevételét tiltja kifejezetten, így elméletileg erre van lehetőség. 

Hiteltervezésnél ezért célszerű először tisztázni, milyen meglévő támogatásokkal rendelkezik az igénylő, és az egyes támogatásokra milyen kötelezettségek vonatkoznak.

Öt évig kötelező a megvásárolt lakásban élni

A Wekerle Plusz egyik legfontosabb kötöttsége az életvitelszerű bentlakási kötelezettség. A támogatott személynek a kölcsön folyósításától, építés esetén az utolsó részfolyósítástól számított 180 napon belül lakóhelyet kell létesítenie az ingatlanban. Az ezt követő kötelező időszak alatt a lakásnak ténylegesen az otthonául kell szolgálnia. A rendelet öt évig írja elő a bentlakási kötelezettséget. Ez idő alatt a támogatott ingatlant nem lehet egyszerűen bérbe adni, másnak átengedni vagy lakáscéltól eltérő célra hasznosítani.

Vannak azonban kivételek, például a munkavállalás miatti ideiglenes távollét, meghatározott tanulmányi vagy egészségügyi okok, illetve egyes családi élethelyzetek. A munkavégzés miatti más településen tartózkodás indokolt esetben legfeljebb két évig nem minősül a bentlakási kötelezettség megsértésének. Ettől azonban még a hitellel vásárolt lakás nem válik szabadon kiadható befektetési ingatlanná.

Lehet a lakás vállalkozás székhelye?

Bizonyos feltételekkel igen. A rendelet lehetővé teszi, hogy az ingatlan meghatározott egyéni vállalkozói vagy gazdasági társasági székhelyként szerepeljen, ha az igénylő erről a hitelkérelemben megfelelően nyilatkozik. Ugyanakkor a lakás üzleti célú hasznosítása, illetve a hozzá tartozó földrészlet vagy melléképület gazdasági tevékenységre használata külön feltételekhez kötött. A székhelybejegyzés lehetősége tehát nem jelent általános felmentést a lakáscélú használatra és bentlakásra vonatkozó szabályok alól.

Mi történik, ha öt éven belül eladnám a lakást?

A támogatott ingatlanra az állam javára jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül, mégpedig öt évre. Az állami biztosíték összege a kölcsönszerződés megkötésekor fennálló hitelösszeg 20 százalékához igazodik. Ez egy 50 millió forintos hitelnél 10 millió forintos állami jelzálogjogot jelent.

Ha az adós az öt éves időszak alatt megsérti a vállalt kötelezettségeket, a kamattámogatás megszűnhet, és a korábban igénybe vett támogatást büntető jellegű kamattal növelten is vissza kell fizetni. A lakás eladását, a lakóhely változását és más meghatározott eseményeket a jogszabály szerint be kell jelenteni a kormányhivatalnak. A bejelentési határidő 30 nap, de bizonyos esetekben eltérhet.

A kamattámogatás jogosulatlan igénybevételekor az addig kapott támogatás visszafizetésén túl a fennmaradó hitel kamata is megváltozhat. Ezért különösen fontos a támogatott lakás eladását vagy a lakóhely megváltoztatását előre egyeztetni a finanszírozó bankkal.

Lehet Wekerle Pluszból építkezni?

Igen. A hitel nemcsak lakásvásárlásra, hanem új lakóingatlan építésére is felhasználható. Az építési hitelnél azonban a folyamat eltér a kész ingatlan megvásárlásától. A banknak el kell fogadnia az építési költségvetést, és a folyósítás rendszerint a készültségi fokhoz igazodik.

Építésnél a támogatott személynek a bekerülési költség legalább 70 százalékáról számlákat kell bemutatnia a rendeletben meghatározott feltételek szerint. A számlák mellett számlaösszesítőre és a megfelelő építésügyi dokumentumokra is szükség lehet.

A folyósítás rendszerint utólag történik, a bank által ellenőrzött készültségi fok alapján. Megfelelő pótfedezet bevonása mellett azonban a rendelet lehetőséget ad előzetes folyósításra is, azzal, hogy az első ilyen részlet legfeljebb a teljes kölcsönösszeg 30 százaléka lehet. Az építkezés befejezésére határidők vonatkoznak. Ha a támogatott személy a kivitelezést nem kezdi meg, vagy a megengedett időn belül nem igazolja a befejezést, az a kamattámogatás elvesztésével járhat.

Finanszírozható még el nem készült új építésű lakás vásárlása?

Igen, a Wekerle Plusz bizonyos feltételek mellett használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező új lakás megvásárlására is igényelhető. A folyósítás módja függhet többek között attól, hogy az ingatlanfejlesztés projekthitelből valósul-e meg, illetve a vevő bejegyzett társasházi építményi jog jogosultja-e.

A rendelet egyes esetekben lehetővé teszi a használatbavételi engedély bemutatása előtti folyósítást is, akár részletekben. A kamattámogatás kezdetére azonban külön szabályok vonatkozhatnak. Új építésű lakás vásárlásánál ezért nem elegendő a kedvezményes kamatot összehasonlítani: meg kell vizsgálni a fejlesztő fizetési ütemezését, a bank folyósítási feltételeit és azt is, mikor kezdődik a támogatott kamatozású időszak.

Hogyan lehet igényelni a Wekerle Pluszt?

A Wekerle Pluszt a programban részt vevő hitelintézeteknél lehet igényelni. A rendelet 2026. október 28-án hatályba lépett, de az egyes bankok tényleges indulási időpontja és ügyintézési gyakorlata eltérhet. A hiteligénylés előtt célszerű előzetesen megvizsgálni a személyes jogosultságot, az ingatlan megfelelőségét és az elérhető hitelösszeget.

A folyamat a gyakorlatban a következő fő lépésekből áll:

Mennyibe kerül a Wekerle Plusz igénylése?

A rendelet korlátozza a bank által felszámítható díjakat. A hiteligényléssel és folyósítással összefüggésben a hitelintézet legfeljebb 30 ezer forint díjat kérhet, de ebbe az értékbecslés és a helyszíni szemle díja nem tartozik bele. Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát. Ha valaki például 10 millió forintot fizet vissza a lejárat előtt, akkor a rendelet alapján legfeljebb 100 ezer forint lehet az előtörlesztés költsége.

A tényleges hitelfelvételi költségeknél azonban figyelembe kell venni a banki díjakon kívül felmerülő költségeket is, így például a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási költségeket, valamint az előírt biztosítások díját. A banki ajánlatokat ezért nemcsak a kamat, hanem a teljes hiteldíjmutató, a kezdeti költségek és az esetleges kedvezmények alapján is érdemes összehasonlítani.

Kinek lehet jó választás a Wekerle Plusz?

A Wekerle Plusz leginkább azoknak a fiatal első lakásszerzőknek jelenthet kedvező lehetőséget, akik megfelelnek a szigorúbb tulajdoni és életkori feltételeknek, és hosszabb távon saját otthonukban szeretnének élni. Az új építésű lakás vásárlását tervezők számára különösen vonzó lehet a 3 százalékos kamatplafon. A használt lakást vásárlóknál az 5 százalékos kamat már magasabb költséget jelent, de a támogatott konstrukció a megfelelő piaci hiteleknél még így is kedvezőbb lehet.

A hitel lehetőséget teremthet olyan fiataloknak is, akiknek nem volt meg az Otthon Start által megkövetelt TB-jogviszonyuk, vagy akik élettársként közösen szeretnének vásárolni. Ugyanakkor nem ideális azoknak, akik rövid időn belül továbbköltözést terveznek, befektetési céllal vásárolnának, vagy bizonytalanok abban, hogy öt évig képesek lesznek teljesíteni a bentlakási kötelezettséget.

A döntésnél nemcsak azt érdemes megnézni, hogy jogosultak vagyunk-e a hitelre, hanem azt is, hogy a vállalt kötelezettségek mennyire illeszkednek a következő évek élethelyzetéhez.

Hogyan segíthetünk a Wekerle Plusz igénylésében?

A kedvezményes lakáshitel kiválasztása nem csupán kamatösszehasonlítás kérdése. A Wekerle Plusznál különösen fontos a korábbi lakástulajdon, az igénylők életkora, az ingatlan értéke és a banki hitelképesség előzetes vizsgálata.

A LakáshitelPontnál abban segítünk, hogy még az adásvételi szerződés megkötése előtt kiderüljön, milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre, mekkora támogatott és piaci hitelre lehet szükség, és milyen kockázatokkal kell számolni. Megvizsgáljuk a hitelképességet, segítünk értelmezni a banki feltételeket, összehasonlítani a lehetséges finanszírozási megoldásokat, és végigkísérjük a hiteligénylés folyamatát. A cél nem egyszerűen az, hogy hitelhez juss, hanem hogy olyan megoldást válassz, amely hosszú távon is biztonságosan finanszírozható.