Örökölt lakásnál kivételt tesz a Wekerle Plusz
A Wekerle Plusz egyik alapvető szabálya, hogy a kedvezményes hitelből nem lehet egy lakásnak csupán egy részét megvásárolni. Van azonban egy fontos kivétel. Ha már rendelkezel egy lakásban öröklés útján szerzett tulajdoni hányaddal, akkor a Wekerle Plusz segítségével megszerezheted a fennmaradó tulajdonrészeket is. A legfontosabb feltétel, hogy a vásárlás eredményeként a teljes lakás a tulajdonodba kerüljön. Nem elegendő tehát, ha az örökölt 25%-os tulajdonrészedet 50%-ra vagy 75%-ra növeled. A szabályt a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet 13. § (3) bekezdésének b) pontja tartalmazza.
Fontos ugyaanakkor, hogy ha az örökölt tulajdoni hányadod eléri az 50%-ot, akkor bizony már nem igényelhetsz Wekerle Pluszt a másik fél megszerzésére. Pontosabban akkor mégis, ha a tulajdonrészed értéke nem haladja meg a 30 millió forintot.
Akkor is kivásárolhatod a testvéreidet, ha közeli hozzátartozók?
Igen, ez a szabály egyik legérdekesebb része. A Wekerle Pluszból főszabály szerint nem lehet közeli hozzátartozótól – például szülőtől vagy testvértől – lakást vásárolni. Az örökölt lakás többi tulajdonosának kivásárlásánál viszont ez a tilalom nem érvényesül. A jogszabály ugyanis kifejezetten kimondja, hogy ebben az esetben nem kell alkalmazni a közeli hozzátartozóktól történő vásárlást korlátozó rendelkezést.
Nézzünk egy konkrét példát!
Három testvér örököl egy 60 millió forintot érő budapesti lakást. Mindhárman egyharmad tulajdonrészt kapnak, vagyis fejenként 20 millió forint értékű ingatlanvagyonhoz jutnak. Az egyik testvér szeretné megtartani a lakást, ezért kivásárolná a másik kettőt. Ehhez összesen 40 millió forintra van szüksége. Ha teljesíti a Wekerle Plusz valamennyi jogosultsági feltételét, akkor akár 40 millió forintos kedvezményes hitelből is megvásárolhatja a testvérei tulajdonrészét. Mivel használt lakásról van szó, a hitel kamata legfeljebb évi 5% lehet.
Fontos azonban, hogy a meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó jogosultsági szabályoknak is meg kell felelni. Az örökölt résztulajdon kivásárlásának lehetősége ezek alól önmagában nem ad általános felmentést.
Házastársak is élhetnek a lehetőséggel
A jogszabály a házastársaknak is kedvez. Ha az egyik házastárs örökölt egy lakásrészt, akkor közösen is igényelhetnek Wekerle Plusz hitelt a fennmaradó tulajdonrészek megszerzéséhez. Ebben az esetben az a feltétel, hogy a vásárlás eredményeként a házastársak együtt váljanak az ingatlan kizárólagos tulajdonosaivá. Vagyis nem szükséges, hogy az örökös házastárs egyedül szerezze meg a teljes lakást.
Mire kell különösen figyelni?
Az örökölt tulajdonrész kivásárlása nem jelent automatikus hiteljogosultságot. Ellenőrizni kell többek között a korábbi lakástulajdonra vonatkozó feltételeket, az igénylők életkorát, jövedelmét, valamint azt, hogy az ingatlan megfelel-e a program előírásainak. A bank értékbecslést is végez, és megvizsgálja, hogy a hitelből finanszírozott vásárlás megfelel-e a fedezeti követelményeknek. Érdemes ezért már a megállapodás előtt ellenőrizni a hitelképességet és a jogosultságot. Így elkerülhető, hogy a felek megállapodjanak a kivásárlásról, de a bank végül ne finanszírozza az ügyletet.