Falusi CSOK 1 percben
A Falusi CSOK vissza nem térítendő állami lakástámogatás, amely meghatározott, úgynevezett preferált kistelepüléseken, valamint a jogszabály szerinti külterületi lakások – például megfelelő tanyák és birtokközpontok – esetében vehető igénybe.
Három fő lakáscélra használható:
- használt lakás megvásárlására és ezzel együtt korszerűsítésre vagy bővítésre;
- már meglévő használt lakás korszerűsítésére vagy bővítésére;
- új egylakásos lakóépület vásárlására vagy építésére.
A támogatás maximális összege 15 millió Ft, ha legalább három gyermere igényled.
Mennyi Falusi CSOK jár 2026-ban?
A támogatás összege két dologtól függ: a gyermekek számától és attól, hogy mire használod a támogatást. Ezeket az összegeket közvetlenül a hatályos kormányrendelet határozza meg.
Fontos: vásárlásnál nem költheted az egész támogatást a vételárra
Használt lakás vásárlásával egybekötött korszerűsítés vagy bővítés esetén a Falusi CSOK legfeljebb fele fordítható a lakás megvásárlására. A másik részt a korszerűsítési vagy bővítési munkákra kell felhasználni.
Ez a gyakorlatban például azt jelenti, hogy három gyermeknél a 15 millió forintos támogatásból:
- legfeljebb 7,5 millió Ft mehet a vételárra,
- és legalább 7,5 millió Ft-nak a korszerűsítést vagy bővítést kell finanszíroznia.
Két gyermeknél a 4 millió Ft-ból legfeljebb 2 millió Ft fordítható a vételárra.
Ki igényelheti a Falusi CSOK-ot?
Meglévő gyermekre nem csak házaspárok igényelhetik a támogatást. Egyedülálló szülő és – a részletes szabályok szerint – élettársi kapcsolatban élők is jogosultak lehetnek rá.
Más a helyzet, ha még meg nem született gyermeket vállalsz. Vállalt gyermek után Falusi CSOK-ot úgynevezett fiatal házaspár igényelhet. A jogszabály szerint fiatal házaspárnak az a házaspár számít, amelynél a feleség az igénylés időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét.
Ki számít gyermeknek?
A Falusi CSOK szempontjából gyermeknek számít többek között:
- a várandósság betöltött 12. hetét követően a magzat;
- az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, ha még nem töltötte be a 25. életévét;
- életkortól függetlenül az a gyermek, aki a jogszabály szerint megváltozott munkaképességű személynek minősül.
Mennyi idő van a vállalt gyermek megszületésére?
A gyermekvállalás teljesítésére:
- 1 vállalt gyermeknél 4 év,
- 2 vállalt gyermeknél 8 év,
- 3 vállalt gyermeknél 10 év áll rendelkezésre.
A határidő kezdete attól is függ, milyen lakáscélra vetted igénybe a támogatást. Vásárlásnál például a támogatási szerződés megkötésétől számítják, míg bizonyos építési és bővítési eseteknél a használatbavételi engedélyhez kapcsolódik a kezdő időpont.
Ez azért fontos, mert ha a vállalás nem vagy csak részben teljesül, visszafizetési kötelezettség keletkezhet.
Milyen TB-jogviszony kell a Falusi CSOK-hoz?
Az egyik legfontosabb jogosultsági feltétel a megfelelő társadalombiztosítási jogviszony. Együttes igénylésnél legalább az egyik igénylőnek legalább 2 év folyamatos jogosultsági időt kell igazolnia. Egyes átalányadózó egyéni vállalkozók, mezőgazdasági őstermelők és bizonyos kisadózók esetében már 1 év is elegendő lehet.
A folyamatosságba legfeljebb 30 nap megszakítás férhet bele; a tanulmányi jogviszony megszűnését követően külön szabály alapján hosszabb megszakítás is elfogadható. Az igénylést közvetlenül megelőző időszakra szigorúbb előírások vonatkoznak.
Külföldi biztosítási jogviszony bizonyos esetekben szintén beszámítható, de a támogatási szerződés megkötésével egyidejűleg a külföldi munkaviszonyt igazoló félnek kötelezően vállalnia kell, hogy a falusi CSOK szerződés aláírását követő 180 napon belül magyarországi TB-jogviszonyt létesít.
Hol vehető igénybe a Falusi CSOK?
Nem minden magyar településen. A támogatás a rendelet mellékletében felsorolt preferált kistelepüléseken, illetve meghatározott külterületi lakásokra használható fel. A jogszabály külterületi lakásként olyan, külterületen fekvő, tanya vagy birtokközpont jogi jelleggel nyilvántartott ingatlant ismer el, amelyen megfelelő lakóépület található vagy épül. Ezért ingatlanvásárlás előtt az egyik első ellenőrizendő kérdés mindig az legyen: rajta van-e a település a Falusi CSOK településlistáján?
Milyen ingatlanra használható a Falusi CSOK?
A támogatás nem egyszerűen „vidéki ház vásárlására” jár. Használt lakás esetén önmagában a vásárlás nem elegendő: a lakást egyidejűleg korszerűsíteni vagy bővíteni is kell.
Falusi CSOK tehát felhasználható például:
- használt ház vásárlása + korszerűsítés,
- használt ház vásárlása + bővítés,
- meglévő ház korszerűsítése,
- meglévő ház bővítése,
- új egylakásos lakóépület vásárlása,
- vagy új egylakásos lakóépület építése céljára.
Mekkora ingatlannak kell lennie?
A Falusi CSOK-nál minimális hasznos alapterületet ír elő a jogszabály.
Mennyibe kerülhet a ház?
Használt ingatlan vásárlásakor van egy kevésbé ismert szabály: a szerződésben szereplő vételár legfeljebb 20%-kal lehet magasabb, mint a bank által megállapított forgalmi érték. Például, ha az értékbecslő szerint a ház 30 millió Ft-ot ér, a 20%-os korlát 36 millió Ft-os felső határt jelent. Ezért egy Falusi CSOK-os vásárlásnál nem csak az számít, hogy mennyiben állapodtok meg az eladóval: a banki értékbecslés is meghatározó lehet.
Mire költhető a Falusi CSOK korszerűsítésnél?
A jogszabály részletesen meghatározza az elszámolható munkákat. Többek között ezek finanszírozhatók:
- víz-, csatorna-, elektromos- és gázközmű bevezetése vagy belső hálózat kialakítása;
- fürdőszoba vagy WC kialakítása;
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje;
- megújuló energiaforrás alkalmazása;
- hő-, hang- és vízszigetelés;
- külső nyílászárók energiatakarékos nyílászárókra cserélése;
- tetőcsere, tetőfelújítás és tetőszigetelés;
- kémény építése vagy korszerűsítése;
- belső burkolatok cseréje;
- belső elektromos és vízhálózat cseréje;
- fürdőszoba-, WC- és konyhafelújítás;
- bizonyos korlátok között melléképület felújítása és kerítés építése;
- valamint a korszerűsítéshez kapcsolódó helyreállítás.
A melléképület felújítása és a kerítés építése legfeljebb a korszerűsítési költségek 30%-áig, a kapcsolódó helyreállítás pedig legfeljebb 20%-áig számolható el.
Mit jelent a bővítés?
Nem minden átalakítás bővítés. A rendelet szerint bővítésnek olyan építési tevékenység minősül, amelynek eredményeként a lakás hasznos alapterülete legalább egy lakószobával növekszik. Ide tartozhat a tetőtér-beépítés vagy az emelet-ráépítés is. Egy meglévő helyiség egyszerű átalakítása viszont önmagában nem minősül bővítésnek.
Kell számla a felújításról?
Igen. Bővítés és építés esetén a folyósítás készültségi fokhoz kapcsolódhat, és az elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról számlát kell bemutatni. Korszerűsítésnél arra is figyelni kell, hogy fő szabály szerint csak olyan számla fogadható el, amelyet legfeljebb 6 hónappal a Falusi CSOK igénylését megelőzően állítottak ki.
Ugyanazt a számlát pedig nem lehet több különböző otthonfelújítási támogatásnál kétszer elszámolni.
Falusi CSOK hitel: akár további 15 millió Ft
A vissza nem térítendő Falusi CSOK mellett támogatott lakáshitel is elérhető.
A Falusi CSOK hitel legalább két gyermek után igénybe vett Falusi CSOK-hoz kapcsolódhat. A maximális hitelösszeg:
- 2 gyermeknél 10 millió Ft,
- 3 vagy több gyermeknél 15 millió Ft.
Mekkora lehet a havi törlesztő?
3%-os kamattal, egyenletes törlesztéssel számolva:
| Hitelösszeg | Futamidő | Havi törlesztő kb. | Teljes törlesztés kb.* |
|---|---|---|---|
| 10 millió Ft | 20 év | 55 500 Ft | 13,31 millió Ft |
| 10 millió Ft | 25 év | 47 400 Ft | 14,23 millió Ft |
| 15 millió Ft | 20 év | 83 200 Ft | 19,97 millió Ft |
| 15 millió Ft | 25 év | 71 100 Ft | 21,34 millió Ft |
A számítás csak a 3%-os kamattal számolt törlesztőrészleteket összesíti, az egyszeri díjakat és egyéb költségeket nem.
A hitelnél természetesen ugyanúgy vizsgálják a hitelképességedet, mint más lakáshiteleknél. Ha a lakáscélt csak hitellel tudod megvalósítani, a támogatás igénybevételéhez is szükséges, hogy a bank az igényelt hitelre hitelképesnek minősítsen.
Falusi CSOK + CSOK Plusz együtt
A két konstrukció kombinálható. A Falusi CSOK rendelete kifejezetten lehetővé teszi a Falusi CSOK és a CSOK Plusz egyidejű igénylését, és 2026-ban már az Otthon Starttal történő együttes igénylés szabályait is tartalmazza. Ez azért fontos, mert a Falusi CSOK maga vissza nem térítendő támogatás, míg a CSOK Plusz egy kedvezményes lakáshitel.
Egy megfelelő élethelyzetben tehát ugyanannak az ingatlannak a finanszírozásában többféle támogatási elem is megjelenhet. A pontos kombinációt azonban mindig egyedileg kell kiszámolni, mert a jogosultsági feltételek, a hitelcél és az ingatlan is számít.
Falusi CSOK + Otthon Start
2026-ban ez is különösen érdekes lehet. A Falusi CSOK-rendelet már kifejezetten számol azzal, hogy az igénylő ugyanarra a célra és ingatlanra Otthon Start kölcsönt is igényelhet, sőt a Falusi CSOK, a CSOK Plusz és az Otthon Start együttes igénylésére is tartalmaz szabályokat.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy minden igénylő automatikusan mindhárom konstrukcióra jogosult. Mindegyik támogatás és hitel saját jogosultsági feltételeit is teljesíteni kell.
Akár 5 millió Ft áfa is visszaigényelhető
A Falusi CSOK mellett bizonyos esetekben adó-visszatérítési támogatás, közkeletű nevén Falusi ÁFA is elérhető. Korszerűsítésnél és bővítésnél a támogatás a megfelelő, 27%-os áfát tartalmazó számlák alapján fizetett áfa összegével egyezhet meg, de legfeljebb 5 millió Ft lehet.
Új egylakásos lakóépület építésére, illetve bizonyos esetekben vásárlására is létezik adó-visszatérítési lehetőség. Az 5%-os áfával vásárolt új egylakásos lakóépület esetén a Falusi CSOK egyidejű igénylése is feltétel, a visszatérítés felső határa itt is 5 millió Ft. Ez már akkora összeg lehet, amelyet mindenképpen érdemes beépíteni a teljes finanszírozási tervbe.
Ugyanakkor 2027. január 1-jével megszűnik az új lakóingatlanok és a saját építkezések 5%-os kedvezményes áfakulcsa, és az adó mértéke visszatér az általános 27%-ra. Azonban a hatályos jogszabályok szerint szigorú átmeneti szabályok élnek 2030. december 31-ig. Ez azt jelenti, hogy saját építkezés (generálkivitelezés vagy falusi CSOK-hoz kapcsolódó 5%-os áfa-visszatérítés) esetén továbbra is alkalmazható marad az 5%-os kulcs, ha teljesül az alábbi feltételek egyike:
- Az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé válik,
- vagy az egyszerű bejelentést legkésőbb 2026. december 31-ig tudomásul veszik.
Illetékmentes lehet a Falusi CSOK-os lakásvásárlás
Falusi CSOK felhasználásával történő lakásvásárlásnál visszterhes vagyonátruházási illetékmentesség járhat. A NAV 2026-os tájékoztatója kifejezetten a 302/2023-as Falusi CSOK-rendelet szerinti támogatást is a mentesség körébe sorolja. Ez például egy 40 millió Ft értékű ingatlannál az általános 4%-os illetékmértékkel számolva 1,6 millió Ft megtakarítást jelenthet.
Fontos ugyanakkor, hogy ha később a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni, az illetékmentesség is elveszhet, a NAV ugyanis utólag kiszabhatja az illetéket.
Mennyi önerő kell Falusi CSOK-nál?
Erre nincs olyan egyszerű szabály, hogy „a Falusi CSOK mellett mindig X százalék önerő kell”.
A szükséges saját pénz attól függ többek között:
- az ingatlan értékétől;
- a banki értékbecsléstől;
- a felvenni kívánt hitel összegétől;
- a hitelfedezeti korláttól;
- az igénylők jövedelmétől;
- valamint attól, hogy milyen további támogatásokat és hiteleket használsz fel.
A Falusi CSOK viszont a finanszírozás része lehet, ezért jelentősen csökkentheti a szükséges saját pénzt.
Mennyi ideig kell a Falusi CSOK-os házban lakni?
A támogatott személy és a támogatásnál figyelembe vett gyermek fő szabály szerint 10 évig életvitelszerűen a támogatott ingatlanban köteles lakni. A meglévő gyermek esetében a kötelezettség legalább a nagykorúvá válásáig tart. A támogatás folyósítását, illetve bizonyos esetekben az utolsó részfolyósítást követő 180 napon belül lakóhelyet is kell létesíteni az ingatlanban. A tízéves időszak alatt az állam javára jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül az ingatlanra.
Vannak azonban kivételek például bizonyos tanulmányi, munkavégzési, egészségügyi vagy családi élethelyzetekre, amikor is a bennlakási kötelezettség alól felmentés kapható.
Kell lakásbiztosítás?
Igen. A támogatási időszak alatt a Falusi CSOK-kal érintett ingatlanra lakásbiztosítást kell fenntartani.
Mennyi idő alatt bírálják el a Falusi CSOK-ot?
A jogszabály konkrét határidőt ad a banknak. Lakásvásárlásnál a hiánytalan kérelem benyújtását követően 30 nap, építésnél vagy bővítésnél 60 nap az elbírálási határidő. Az esetleges hiánypótlás ideje ebbe nem számít bele. Lakásvásárlás esetén különösen fontos határidő, hogy a Falusi CSOK iránti kérelmet az adásvételi szerződés megkötése után 180 napon belül be kell nyújtani.
Mennyibe kerül az igénylés?
Ha kizárólag Falusi CSOK-ot igényelsz, a bank legfeljebb a támogatási összeg 1,5%-ának megfelelő, de maximum 30 000 Ft-os bírálati díjat számíthat fel. Ebben az értékbecslés és a helyszíni szemle díja nincs benne. Ha ugyanannál a banknál lakáscélú hitelt is igényelsz, a Falusi CSOK jogosultságának elbírálásáért és folyósításáért külön díjat nem számíthat fel a hitelintézet.
Mi történik, ha nem születik meg a vállalt gyermek?
Ezt érdemes komolyan venni már az igénylés előtt.
Ha a vállalt gyermekek száma a határidőre nem vagy csak részben teljesül, akkor fő szabály szerint vissza kell fizetni azt a támogatási összeget, amely a ténylegesen meglévő gyermekek száma alapján már nem járna. A visszafizetendő összeget a támogatás folyósításától számított, a jogszabály szerinti kamattal növelik. A rendelet a Ptk. szerinti kamathoz képest 3 százalékponttal megemelt mértéket ír elő.
Bizonyos különös élethelyzetekben méltányosság, részletfizetés, halasztás vagy mérséklés kérhető a kormányhivataltól.
Mi történik váláskor?
Ha vállalt gyermekre vettétek fel a Falusi CSOK-ot, és a gyermekvállalás a házasság felbontásáig nem vagy csak részben teljesült, visszafizetési kötelezettség keletkezhet. A jogerős bontóítéletet a rendeletben meghatározott határidőn belül be kell mutatni, és a ténylegesen meglévő gyermekek alapján újraszámítják, hogy mekkora támogatás maradhat meg.
Egy konkrét válási helyzetet azonban mindig érdemes egyedileg megvizsgálni, mert a tulajdonjog, a gyermekek elhelyezése és az ingatlan további használata is befolyásolhatja a következményeket.
Falusi CSOK – gyakori kérdések
Mennyi Falusi CSOK jár egy gyermekre?
Használt lakás vásárlásával együtt végzett korszerűsítésre vagy bővítésre, illetve új egylakásos lakóépület vásárlására vagy építésére 1 millió Ft. Meglévő lakás kizárólagos korszerűsítésére vagy bővítésére 600 ezer Ft.
Mennyi Falusi CSOK jár két gyermekre?
A magasabb összegű támogatás 4 millió Ft, meglévő ingatlan kizárólagos korszerűsítésére vagy bővítésére 2 millió Ft.
Mennyi Falusi CSOK jár három gyermekre?
Legfeljebb 15 millió Ft, meglévő lakás kizárólagos korszerűsítésére vagy bővítésére pedig legfeljebb 7,5 millió Ft.
Felhasználható az egész Falusi CSOK a ház vételárára?
Használt lakás vásárlása esetén nem. A teljes támogatás legfeljebb fele mehet a vételárra.
Házasnak kell lenni?
Meglévő gyermek után nem feltétlenül. Vállalt gyermek után viszont fiatal házaspárként lehet megelőlegezett Falusi CSOK-ot igényelni.
Meddig számít gyermeknek a gyermek?
Fő szabály szerint addig, amíg nem tölti be a 25. életévét, feltéve, hogy eltartott. Megváltozott munkaképesség esetén nincs ilyen korhatár.
A várandósság mikortól számít?
A magzat a várandósság betöltött 12. hetét követően vehető figyelembe.
Lehet használt házat vásárolni csak Falusi CSOK-ból?
Nem. Használt lakás vásárlásakor kötelező a vásárlással együtt korszerűsítést vagy bővítést is vállalni.
Felújításra önmagában igényelhető?
Igen. Meglévő használt lakás korszerűsítésére vagy bővítésére is használható, de ilyenkor alacsonyabb a támogatási plafon: 600 ezer Ft/ 2 millió Ft / 7,5 millió Ft.
Mennyi a Falusi CSOK hitel kamata?
A támogatott személy által fizetendő kamat jelenleg fix évi 3%.
Mennyi Falusi CSOK hitelt lehet felvenni?
Két gyermeknél legfeljebb 10 millió Ft, három vagy több gyermeknél legfeljebb 15 millió Ft támogatott hitel kapcsolódhat a konstrukcióhoz.
Igényelhető együtt a CSOK Plusszal?
Igen, a jogszabály lehetővé teszi az együttes igénylést.
Igényelhető együtt az Otthon Starttal?
Igen, 2026-ban a jogszabály az Otthon Starttal történő együttes igényléssel is kifejezetten számol. Az Otthon Start saját jogosultsági feltételeinek természetesen külön meg kell felelni.
Járhat áfa-visszatérítés is?
Igen. A megfelelő feltételek mellett legfeljebb 5 millió Ft adó-visszatérítési támogatás is elérhető.
Kell vagyonszerzési illetéket fizetni?
A Falusi CSOK felhasználásával történő lakásvásárlás illetékmentes lehet.
Falusi CSOK-nál nem csak a támogatás összegét érdemes kiszámolni
A Falusi CSOK egyik nagy előnye, hogy többféle finanszírozási elem kapcsolódhat hozzá. Egy család esetében szóba kerülhet egyszerre Falusi CSOK + Falusi CSOK hitel + CSOK Plusz vagy Otthon Start + áfa-visszatérítés + saját megtakarítás.
Éppen ezért nem feltétlenül az a legfontosabb kérdés, hogy „mennyi Falusi CSOK jár?”, hanem az, hogy miként áll össze a teljes ingatlanvásárlás és felújítás finanszírozása. Két ugyanolyan értékű házat vásárló család finanszírozása teljesen eltérő lehet attól függően, hogy hány gyermekük van, vállalnak-e további gyermeket, milyen munkálatokat terveznek, mennyi saját pénzük van és mekkora hitelt bír el a jövedelmük.
Nem tudod, mennyi Falusi CSOK-ot és hitelt kaphatsz?
A LakáshitelPont.hu szakértője ellenőrzi, hogy jogosult lehetsz-e a támogatásra, milyen összegű Falusi CSOK járhat, milyen támogatott vagy piaci hitelt érdemes mellé számításba venni, és hogyan állhat össze a teljes finanszírozásod.