2026 júliusában még 254,92 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket a magyar bankok. Augusztusban már csak 211,72 milliárd forint volt az összeg. Ez 16,9 százalékos, vagyis 43 milliárd forintos havi visszaesés.
Érdemes azonban óvatosan értelmezni a számot. Éves összevetésben ugyanis még mindig nagyon erős a hitelpiac: 2025 augusztusában mindössze 105,69 milliárd forintnyi új lakáshitel fogyott, vagyis az idei augusztusi volumen még így is körülbelül kétszerese az egy évvel korábbinak. A tavalyi adatot ugyanakkor erősen lefelé húzta, hogy sok vásárló kivárt a 2025 szeptemberében induló Otthon Start miatt.
A támogatott hitelek estek vissza nagyobbat
A piaci lakáshitelekből júliusban 60,76 milliárd, augusztusban 51,96 milliárd forint értékben kötöttek szerződést. Ez 14,5 százalékos csökkenés. A támogatott lakáshiteleknél viszont a júliusi 194,16 milliárd forintról 159,76 milliárdra esett vissza a volumen, ami 17,7 százalékos mínusz.
A különbség abszolút értékben még látványosabb. A teljes lakáshitelpiacról egy hónap alatt mintegy 43,2 milliárd forintnyi új szerződés tűnt el, ebből 34,4 milliárd forintot, vagyis csaknem 80 százalékot a támogatott hitelek visszaesése magyaráz. Ez azért fontos, mert jól mutatja: augusztusban elsősorban nem a klasszikus piaci lakáshitelezés omlott össze, hanem az Otthon Start által nagyon magasra húzott támogatott hitelpiac kezdett normalizálódni.
Az Otthon Startból is jóval kevesebb szerződés született
Júliusban még 4928 Otthon Start-szerződést kötöttek, augusztusban azonban már csak 4056-ot. Ez 17,7 százalékos havi csökkenés.
Az Otthon Start volumene ugyanakkor továbbra is óriási: augusztusban mintegy 145 milliárd forintot tett ki, vagyis önmagában a teljes lakáshitelezés több mint kétharmadát adta. Érdekes módon eközben az egy Otthon Start-szerződésre jutó átlagos hitelösszeg még emelkedett is: a júliusi körülbelül 35,31 millió forintról 35,75 millió forintra nőtt.
Vagyis az Otthon Start augusztusi visszaesését szinte teljes egészében az okozta, hogy kevesebb ügyfél kötött szerződést, nem pedig az, hogy az igénylők kisebb összeget kértek.
Majdnem 1500 lakáshitellel kevesebb született
Ez a teljes lakáshitelpiacon is jól látszik. Júliusban 9218, augusztusban viszont már csak 7722 lakáshitel-szerződés született. Ez 16,2 százalékos visszaesés, vagyis egyetlen hónap alatt közel 1500-zal kevesebb új lakáshitel került a bankok könyveibe.
Az átlagos szerződéses összeg eközben alig mozdult:
- július: 27,65 millió Ft
- augusztus: 27,42 millió Ft
- A csökkenés mindössze 0,9 százalék.
Ez talán a legfontosabb adat az augusztusi statisztikában: a hitelezés azért esett vissza, mert kevesebben vettek fel lakáshitelt, nem azért, mert lényegesen kisebb összegeket igényeltek.
Közben maga a lakáspiac is lefékezett
A hitelezési adatok jól illeszkednek ahhoz, ami közben az ingatlanpiacon történt. A Duna House becslése szerint júliusban még 9292 lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon, augusztusban azonban már csak 8077. Ez 13,1 százalékos havi visszaesés. Az egy évvel korábbi augusztushoz képest pedig 29 százalékkal kevesebb tranzakció történt. Az éves adatot itt is torzítja a bázis: 2025 augusztusában az Otthon Start indulása előtti rendkívüli aktivitás megemelte az adásvételek számát.
Érdekes ugyanakkor, hogy a Duna House keresleti indexe a júliusi 64 pontról augusztusban 68 pontra emelkedett. Vagyis valamivel több érdeklődő jelent meg a piacon, de ez még nem fordult át több tényleges adásvételbe.
Az árak sem száguldanak már
A lakásárak alapján is egy lassuló piac rajzolódik ki. Az ingatlan.com lakásárindexe szerint augusztusban országosan még 0,6 százalékkal emelkedtek az árak júliushoz képest, Budapesten azonban 0,1 százalékkal csökkentek. Az éves drágulás országosan 11,5 százalékra, Budapesten pedig mindössze 6,7 százalékra lassult.
A Duna House adatai közben hosszabb értékesítési időkről és több szegmensben nagyobb alkukról árulkodnak. A használt téglalakások értékesítése Pesten például már átlagosan 100 napot vett igénybe augusztusban.
Mit jelent mindez annak, aki most venne lakást?
A vevők szempontjából az augusztusi adatok nem feltétlenül rossz hírek. A kisebb tranzakciószám, a hosszabb értékesítési idő és a budapesti árak megtorpanása arra utal, hogy az eladók alkupozíciója gyengülhetett. Ha egy ingatlan hosszabb ideje van a piacon, érdemes lehet határozottabban alkudni.
A finanszírozás oldalán ugyanakkor továbbra is hatalmas a különbség a támogatott és a piaci konstrukciók között. Az Otthon Start legfeljebb 3 százalékos kamata mellett a piaci lakáshitelek átlagos kamata augusztusban 6,34 százalék körül alakult. Ez több tízmillió forintos hitel esetén már havi több tízezer forintos törlesztőrészlet-különbséget jelenthet.
Még nem beszélhetünk hitelpiaci összeomlásról
Az augusztusi számok látványos fékezést mutatnak, de érdemes perspektívába helyezni őket. 2026 első nyolc hónapjában összesen 2043 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződés született. Ez már augusztus végére meghaladta a teljes 2025-ös év 1967 milliárd forintos rekordját. Vagyis a lakáshitelezés továbbra is történelmi léptékben erős. Ami augusztusban történt, az inkább annak a jele lehet, hogy az Otthon Start indulása után kialakult rendkívüli hitelkereslet kezd visszatérni egy fenntarthatóbb szintre.
A következő hónapok legfontosabb kérdése az lesz, hogy ez egyszerű nyári visszaesés volt-e, vagy egy tartósabb lassulás kezdete.