Kinőttétek a jelenlegi otthonotokat? Bővül a család, esetleg egyszerűen több térre van szükségetek? Ha már van saját ingatlanotok, jó helyzetből indulhattok, hiszen annak értékét felhasználhatjátok az új otthon megvásárlásához. A lakáscsere azonban komoly pénzügyi tervezést igényel. Nem mindegy, mikor adjátok el a régi lakást, mikor vásároljátok meg az újat, és hogyan finanszírozzátok a vételárak közötti különbséget.
Előbb eladni vagy előbb vásárolni érdemes?
Ez a lakáscsere egyik legnehezebb kérdése. Ha előbb eladjátok a jelenlegi otthonotokat, tudni fogjátok, mennyi pénzetek van az új lakásra. Ugyanakkor előfordulhat, hogy még nem találtátok meg a megfelelőt, és átmenetileg albérletbe kell költöznötök. Ha előbb vásároltok, biztosíthatjátok az új otthont, de gondot okozhat, ha a régi lakás lassabban kel el a vártnál.
A megfelelő időzítéssel elkerülhetitek a kapkodást, a felesleges költségeket és a kellemetlen meglepetéseket.
Mekkora lakáshitelre lesz szükségetek?
Tegyük fel, hogy a jelenlegi lakásotokat 60 millió forintért adjátok el, az új, nagyobb ingatlan pedig 85 millió forintba kerül. Ha a régi lakás tehermentes, és a teljes vételárát felhasználjátok, akkor 25 millió forint hiányzik a vásárláshoz. Ezt akár lakáshitelből is finanszírozhatjátok.
A jelentős önerő előnyt jelenthet, hiszen kisebb összegű hitelre lesz szükségetek, és kedvezőbb banki ajánlatokat is kaphattok. A vásárlás járulékos költségeire és a szükséges pénzügyi tartalékra azonban ilyenkor is gondolni kell.
Mi történik, ha a régi lakáson is van hitel?
Ez sem feltétlenül akadály. A meglévő hitelt az eladási árból is visszafizethetitek, bizonyos esetekben pedig a fedezetcsere is megoldást jelenthet.
Fontos azonban előre tisztázni, mennyi tartozásotok van még, hogyan kerülhet le a jelzálogjog a régi ingatlanról, és mennyi pénzetek marad az új lakásra.
Hogyan hangolható össze az eladás és a vásárlás?
A két ügylet fizetési határidejét érdemes összehangolni. Nem szerencsés, ha az új lakás vételárát már ki kellene fizetnetek, de a régi lakás árához még nem jutottatok hozzá.
A banki hitelbírálat és folyósítás időigényével is számolnotok kell. Egy jól megtervezett ütemezéssel sok kellemetlenséget elkerülhettek.
Milyen kedvezményeket vehettek igénybe?
Lakáscsere esetén vagyonszerzésiilleték-kedvezmény is járhat. Ha például 60 millió forintért adjátok el a régi lakást, és 85 millióért vesztek újat, a feltételek teljesülése esetén csak a 25 millió forintos különbözet után kell 4% vagyonátruházási illetéket fizetnetek. Ez 1 millió forint illetéket jelent a teljes vételár után számított 3,4 millió forint helyett.
Érdemes megvizsgálni azt is, hogy jogosultak vagytok-e valamilyen államilag támogatott hitelre.
Miben segíthetünk?
A LakáshitelPont.hu szakértőiként segítünk megtervezni a lakáscsere pénzügyi részét. Kiszámoljuk, mekkora hitelre lehet szükségetek, megvizsgáljuk a meglévő tartozásotokat, és összehasonlítjuk a bankok ajánlatait.
Segítünk az eladás és a vásárlás finanszírozásának összehangolásában, a hiteligénylés előkészítésében és az ügyintézésben, egészen a folyósításig.
A hitelközvetítői segítségünk díjmentes, mert a bank fizet nekünk.